Objektbeschreibung:

 

Diese exklusive Stein-Villa in Brtonigla vereint moderne Architektur mit traditionellem Charme und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Regionen Istriens. Die Villa liegt auf einem 1.872 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 260 m², die sich auf nur eine Ebene erstreckt.

 

Das offene Wohn- und Esszimmer mit hochwertiger Küche ist der zentrale Bereich des Hauses und lädt mit seinen bodentiefen Glasfronten zu einem lichtdurchfluteten Wohnambiente ein. Vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten viel Platz und Privatsphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich.

 

Luxuriöse Ausstattung & Wellnessbereich:

    •    Beheizter Pool (41 m²) mit moderner Wärmepumpe

    •    Jacuzzi & Sauna mit Außendusche für entspannte Stunden

    •    Teilweise überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche

    •    Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum

    •    Daikin-Klimaanlagen für optimale Kühlung

    •    Hochwertige Eichenparkettböden & italienische Keramikfliesen

    •    Aluminium-Fenster mit modernen Verdunkelungssystemen

 

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine automatische Gartenbewässerung für die gepflegte Grünanlage. Die Villa verfügt über eine Garage mit 1 Stellplatz sowie 4 zusätzliche Parkplätze für Gäste.

 

Dank hochwertiger Bauweise mit massiven Wienerberger-Ziegeln (25 cm), zusätzlicher Steinverkleidung und moderner Isolierung erfüllt die Villa höchste Standards in puncto Energieeffizienz (Klasse A+).

 

Diese Villa ist ideal für Käufer, die Privatsphäre, Luxus und modernes Design in einer ruhigen, idyllischen Umgebung suchen.

 

Lagebeschreibung

 

Brtonigla ist eine der schönsten Regionen in Istrien und bekannt für ihre Weinberge, Olivenhaine und kulinarische Highlights. Die charmante Kleinstadt bietet einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und die Hügel Istriens, während ihre Nähe zu bekannten Küstenstädten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.

 

Die Entfernung zum Meer beträgt nur 10 km, und die Küstenorte Novigrad und Umag sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen, sodass eine ideale Verbindung zu anderen Städten in Kroatien besteht.

 

Brtonigla ist besonders für Wein- und Gourmetliebhaber interessant, da die Region für ihre erstklassigen Weingüter, Olivenölproduzenten und kulinarischen Festivals bekannt ist.

 

Dank der einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und luxuriösem Wohnkomfort eignet sich diese Villa sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Investitionsobjekt für die touristische Vermietung.