Objektbeschreibung:

 

Diese exklusive Villa verbindet moderne Architektur mit traditionellem istrischem Charme. Das Haus fügt sich harmonisch in die malerische Umgebung von Brtonigla ein und bietet eine unvergleichliche Mischung aus Luxus und Natur.

 

Die Wohnfläche von 270 m²  bietet vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Küche sowie einen lichtdurchfluteten Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich, der mit einer Outdoor-Lounge kombiniert wurde und den höchsten Wohnkomfort bietet.

 

Das Anwesen ist von einem 1.009 m² großen mediterranen Garten umgeben, der mit jahrhundertealten Eichen, Maulbeerbäumen, Oliven, Granatäpfeln und Feigenbäumen bepflanzt ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer Sommerküche, zwei Terrassen, einer Sonnenterrasse und einem außergewöhnlichen Pool, der auf den Fundamenten eines alten Steinhauses errichtet wurde. Dadurch wirkt der Pool wie ein natürlicher Teil der Landschaft und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.

 

Das Haus bietet einen atemberaubenden Panoramablick – wählen Sie zwischen Meerblick, Weinbergen oder Olivenhainen, die das Grundstück umgeben.

 

Kaufoption & Steuerlicher Vorteil

 

Die Immobilie gehört einer Firma, weshalb es für Käufer die Möglichkeit gibt, die gesamte Firma zu übernehmen. Durch den Kauf der Firma anstelle der Immobilie kann die Mehrwertsteuer (PDV) eingespart werden, was insbesondere für Investoren und Unternehmer eine attraktive Option darstellt.

 

Diese Option ermöglicht eine kosteneffiziente Übernahme, da der Kaufpreis in diesem Fall netto bleibt und keine zusätzliche Steuerbelastung durch den Immobilienerwerb anfällt. Darüber hinaus kann die Firma weitere geschäftliche Vorteile bieten, falls der Käufer die Immobilie für touristische Vermietungen oder andere Investitionszwecke nutzen möchte.

 

Lagebeschreibung

 

Brtonigla liegt im nordwestlichen Teil Istriens und ist bekannt für seine idyllische Lage auf einem Hügel, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen. Die Region bietet eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Weingütern und traditionellen Olivenölproduzenten. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Privatsphäre, Natur und luxuriösem Wohnen suchen.